サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、介護付きの高齢者施設ではありません。
必ず付いているサービスは、「安否確認」と「生活相談サービス」のみです。
ケアの専門職が日中は対応しますが、
夜間は職員が常駐しないところもあります。
国からの補助金や税制優遇を受けられることから、
２０１１年の制度開始以来急増しています。
入居対象となるのは原則自立、または軽度の介護を要する人となっています。
しかし、実際には「要介護５」でも受け入れてくれる場合もあります。
居室は１人用と２人用があります。
個室の広さは原則２５㎡以上となっていますが、
実際は、１８㎡のところが多くなっています。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）ごとに、ケアの内容は大きく異なります。
多くのサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）では、オプション料金を支払うことで、食事の提供がなされ、家事援助などのサービスも行われています。
介護が必要になった時は、敷地内に介護サービス事業者が入っているところが多く、各自契約することで自宅にいるときと同じように介護保険の居宅サービスを利用することができます。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の特色のひとつは、
入居一時金が不要だという点です。
（一部「入居一時金方式」を選択できるところもあります。）
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